Вы можете online
  • Оставить заявку

    Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

  • Написать директору

    Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования

  • Запрос коммерческого предложения

    Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

Какая услуга
вас интересует?

Кадастровый паспорт. Можно ли использовать в 2022?

Кадастровый паспорт. Можно ли использовать в 2022?

Кадастровый паспорт является ничем иным, как выпиской из кадастрового реестра. Заказывался в Росреестре и использовался до конца 2018 года. Сейчас его уже не выдают. Те документы, что были оформлены ранее, не имеют юридической силы. Вместо него оформляют выписку ЕГРН. В нем есть сведения о ключевых параметрах зданий и помещений. Отсюда можно узнать, в том числе, кто имеет на него права.

В материале статьи будут раскрыты основные вопросы, касающиеся этого документа

Паспорт на квартиру

Без этого документа собственники не могли распоряжаться недвижимостью: продавать, покупать, сдавать в аренду, и совершать другие типы сделок. Получение этого документа было связано с процедурой постановки дома, квартиры, нежилого помещения на учет в ЕГРН.

Содержал информацию из ЕГРН. А именно: техническую информацию о здании, квартире, помещении. В том числе, оттуда можно было узнать:

  • какой у этого помещения или здания кадастровый номер;
  • по какому адресу расположен объект;
  • размеры помещения;
  • о расположении комнат и технических узлов объекта;
  • есть ли балкон;
  • сколько этажей в доме;
  • прочую техническую информацию.

В кадастровом паспорте обязательно были графические схемы. Там был подробный план квартиры, с метражом и условными обозначениями. В случае, если владельцы делали перепланировку, в паспорте был план помещения с исходной планировкой, и после внесенных изменений.

Получить его можно было после обязательного обследования и тщательных обмеров объекта: помещения или участка. В законе под номером 221-ФЗ говорится, что с 2013 данные измерения мог проводить только кадастровый инженер. Затем эти сведения передавалась в Росреестр, а паспорт оформляли, опираясь на сведения ЕГРН.

Специалисты Росреестра не проводили никаких измерений. Они опирались исключительно на сведения, полученные от кадастровых инженеров.

Кадастровый паспорт на недвижимость необходимо было оформить в следующих ситуациях:

  • когда строительство нового объекта завершено, и его нужно поставить на учет в Росреестре;
  • когда требовалось внести в документ сведения о перепланировке, и пройти процедуру согласования с проектом;
  • в момент, когда собственник принимал решения продать объект недвижимости, или сдать его в аренду, и требовалось получить техническую информацию о помещении;
  • когда возникала необходимость выписать из квартиры кого-то из жильцов.

В паспорте так же указывался уникальный номер, позволявший быстро найти объект по нему. Это могло потребоваться, например, для того, чтобы узнать его характеристики.

Паспорт нежилого помещения

Для его оформления применялись все те же правила, что и для жилых помещений и участков. Информацию брали из кадастрового паспорта того строения, в котором находится данное помещение. Паспорт и выписка ЕГРН были нужны для подтверждения факта постановки этого помещения на кадастровый учет.

Паспорт на дом

Он требовался в следующих случаях:

  • когда требовалось поставить на учет в Росреестре только что построенный объект;
  • чтобы позволить собственникам распоряжаться домом, возведенным до внедрения системы кадастрового учета;
  • в момент продажи дома, его обмена, или дарения;
  • для вступления в законную силу наследства;
  • если нужно зафиксировать в ЕГРН все изменения после перепланировки или реконструкции.

В паспорте так же обязательно указывали уникальный номер объекта, который присваивают каждому строению индивидуально. С его помощью строение можно отыскать в Публичной кадастровой карте Росреестра.

Паспорт участка

В этом документе приводились основные характеристики участка. Обязательно указывалась его площадь и координаты.  Он требовался, когда образовывался новый участок. Или, когда собственник решался продать, обменять, или подарить землю. Что требовалось для его получения:

  • определить местоположение участка;
  • по завершении работ получить у инженера межевой план;
  • обратиться в Росреестр для постановки земли на учет;
  • получить паспорт на участок, в котором будет содержаться присвоенный ему кадастровый номер и характеристики.

Проводить процедуры такого рода было необходимо, если собственники выполняли с участками определенные действия: объединяли их, делили. Также выполнять подобные действия было нужно, если участки выделялись.

Сведения на участок, главным образом, получал кадастровый инженер. Среди них ключевое место занимали работы по определению ключевых точек границ – то есть, координат.

Требуется ли оформлять такого рода документ сейчас? Чтобы ответить на этот вопрос, следует обратиться к Федеральному закону № 218-ФЗ. В нем об этих документах ничего не говорится. Сообщается, что учет в Реестре в настоящее время проводится по техническим и межевым планам. Чтобы снять объект с учета, необходимо предоставить акт обследования. По завершении учета субъект, являющийся собственником объекта, получает в качестве подтверждения выписку ЕГРН. Используется и как документ для определения точных технических характеристик.

Что нужно для получения?

Сделать это можно было только до конца 2018 года. В настоящее же время такой возможности нет, ведь даже в Федеральном законе под номером 218-ФЗ об указанных документах информации нет. На начальном этапе оформлением этих паспортов занимались БТИ. Затем, в 2013 году, после внесения изменений в законодательство эта обязанность легла на Росреестр.

Для оформления нужно было обзавестись следующими документами:

  • заявлением;
  • межевым и техническим планом на объекты;
  • доверенностью;
  • свидетельством о регистрации права на объект, или свидетельством о правах на наследство, или выпиской ЕГРН;
  • постановлением Администрации;
  • паспортом заявителя и документами, подтверждающими регистрацию юридического лица;
  • квитанцией об оплате государственной пошлины.

Дубликат кадастрового паспорта, если таковой требовался, можно было заказать в Росреестре. Для этого требовалось обратиться в учреждение с заявлением, где указать уникальный номер объекта или участка.  

Каким образом можно было заказать кадастровый паспорт? Самостоятельно приехать в Росреестр, и написать заявление. Или сделать это через госуслуги или МФЦ. Если заявитель желал подать заявление через госуслуги, ему требовалась подтвержденная учетная запись для идентификации личности. Можно было выбрать бумажную или электронную версию паспорта. Или получить обе, предварительно оплатив пошлину за ту и другую версию.

Получение документа после изменений в характеристиках объекта или регистрации сделок

Чтобы зарегистрировать сделку с недвижимостью, требовался договор, а также технические и правоустанавливающие документы. Требовался, в том числе, паспорт на объект. Чтобы получить паспорт, требовалось обратиться в Росреестр, и подождать пять дней. Другой вариант – через кадастровую палату. В этом случае необходимо сообщить индивидуальный кадастровый номер объекта.

Этот документ требовался и при согласовании работ по перепланировке помещения или реконструкции. При выполнении работ в жилых и нежилых помещениях нужен был еще и технический паспорт БТИ.

Нужно пояснить, что кадастровый и технический паспорт – документы разные во всех смыслах. Информация для оформления технический паспортов бралась из инвентарных дел БТИ. При подготовке кадастровых паспортов пользовались сведениями ЕГРН.

Получить этот документ для оформления сделок мог собственник или законный представитель. В этом случае необходима была доверенность. Подать заявление можно было в Росреестре или МФЦ, расположенном недалеко от объекта. В расписке указывалась дата выдачи документа.

Срок действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт на жилой дом или квартиру обладает юридической силой в течение одного года. Документ на нежилое здание действителен в течение пяти лет максимум. Если была проведена реконструкция или перепланировка, и произведены другие изменения, требуется оформлять новый паспорт. Уже в нем будут отражены новые характеристики объекта.

Сколько стоит оформление?

Чтобы получить этот документ, требовалось заплатить пошлину. Ее размер в 2018 году составлял 200 рублей за бумажную версию. Если требовалась электронная версия, за нее нужно было заплатить 150 рублей.  Для оплаты нужно было указать реквизиты Росреестра.

Необходим ли сейчас?

Этот документ не требуется, когда нужно оформить права на недвижимость или зарегистрировать только что возведенное строение. Зато, если документ сохранился у собственника на руках, его можно использовать в качестве справочника, источника технической информации. Он поможет при подготовке документов на перепланировку, станет источником сведений при разработке дизайн-проекта. Данные, содержащиеся в нем, помогут оценить планировку помещения. Можно даже облегчить процедуру инвентаризации помещения, используя данные из паспорта.

До 2018 кадастровый паспорт заказывали для:

  • перепродажи, сдачи в аренду, и прочих видов сделок;
  • повторной регистрации с учетом изменений, внесенных после перепланировки или реставрации домов, квартир;
  • покупки квартир по долевому строительству;
  • разрешения споров, связанных с правами на недвижимость различных типов;
  • одобрения кредита в банке в ситуации, когда недвижимость выступает как гарантия;
  • оформления страховки;
  • оформления факта банкротства физических и юридических лиц;
  • переоценки фондов предприятия.

Сегодня вместо этот документ заменяют техническим или межевом планом. Оба типа плана являются основанием для проведения кадастрового учета, внесения информации в реестр ЕГРН.

При необходимости, паспорт можно получить для сравнения сведений, содержащихся в нем, с актуальными. Отыскать его можно в архивах.

Образец кадастрового паспорта

Существует несколько вариантов оформления кадастрового паспорта. Несмотря на то, что сегодня его уже практически нельзя использовать, можно ознакомится с образцами.

Отличия от технического паспорта

Первый вид паспорта подготавливают исключительно для технической инвентаризации в БТИ. Его получают жилые и капитальные объекты после прохождения первичной или плановой инвентаризации.

Кадастровый паспорт формировался на основе сведений ЕГРН. И содержал, кроме всего прочего, сведения о координатах объекта.

Получите бесплатную консультацию нашего эксперта

Заказать обратный звонок

оставьте завку и мы перезвоним вам в ближайшее время