Капремонтом называется полная замена несущих конструкций, инженерных сетей или их восстановление, а также восстановление либо замена их элементов. Чтобы приступить к выполнению таких работ, получать официальное разрешение на строительство либо проводить другие согласования не обязательно, но заказчику следует заказать проект, в котором будут соблюдаться все существующие СниП, СП, нормативные акты и пр. Заказать проектирование капремонта можно в нашей компании.
Что представляет собой капитальный ремонт?
Градостроительный кодекс РФ определяет понятие капитального ремонта и обозначает условия его осуществления. В отличие от возведения нового дома и его реконструкции, проект капремонта не требует обязательного согласования в государственных либо муниципальных органах. Заказчик или собственник перед началом работ должен только утвердить проектную документацию и заключить официальный договор с подрядчиком. Согласовывать проект капремонта необходимо в том случае, если осуществляемые в его рамках работы относятся к переустройству либо перепланировке.
Нормативная документация в 2022 году
Все требования к проектированию капремонтов в домах и к их выполнению содержатся в российском Градостроительном кодексе, Постановлении Правительства России номер 87. Проектировщики используют в своей работе соответствующие ГОСТ, СниП, нормы пожарной безопасности, своды правил, а также другие акты и стандарты.
Особенности проведения капремонта
Решение о проведении в здании капремонта принимает его собственник. Также причиной выполнения ремонтных работ может стать ненадлежащее состояние всего объекта либо отдельных его частей, моральный либо физический износ конструкций, оборудования, инженерных сетей. В некоторых случаях капремонт проводится для улучшения характеристик дома, выполнения внеплановых работ, направленных на избавления здания от повреждений из-за аварий. В таких ситуациях ремонт проводится по предписаниям уполномоченных органов.
От реконструкции и других видов строительных работ капремонт отличается наличием следующих признаков:
- при капремонте не изменяются основные характеристики здания (его этажность, высота, объем и площадь);
- во время проведения капремонта допускается восстановление либо замена отдельных элементов, если после этого их характеристики не ухудшаются;
- для проведения капитального ремонта не обязательно оформлять официальное разрешение на строительство либо другие согласования (но для выполнения некоторых видов работ необходимо оформление ордеров).
Капитальный ремонт может быть плановым или внеочередным. Плановым капремонтом является капитальный ремонт тех многоквартирных домов, которые были включены в региональные списки. Внеплановые работы в большинстве случаев проводятся после получения заключения межведомственных комиссий и экспертов о ненадлежащем текущем состоянии дома, отдельных помещений здания, коммуникаций или сетей.
Обследование дома перед проектированием капремонта
Решение о том, что необходимо выполнение капитального ремонта с составлением списка предстоящих работ принимается на основе результатов обследования дома, всех его помещений и конструкций, а также инженерных сетей. Его можно провести в том случае, если были достигнуты нормативные показатели изнова или выявлены объективные данные, свидетельствующие об ухудшении текущих характеристик. Проводить обследование домовладельцы могут своими силами или привлекать для этой цели профессионалов.
Кто обследует дом перед капремонтом?
Обследование частных домов может выполняться во внеочередном либо плановом порядке. Для его проведения стоит привлечь следующих сторонних специалистов:
- представителей подрядной и проектной компаний;
- инженеров, техников, энергетиков и других экспертов по определенным направлениям;
- представителей организаций, осуществляющих управление объектом, его обслуживание и эксплуатацию.
Собранная комиссия должна получить доступ к необходимым документам, инструментальному и визуальному обследованию всех систем жизнеобеспечения, внутренних и наружных коммуникаций, а также помещений, расположенных внутри дома.
Что необходимо обследовать для проектирования капремонта?
Поскольку при проведении капремонта параметры здания сохраняются, приходящееся на несущие конструкции воздействие также не изменяется. Поэтому перед тем, как приступить к его выполнению, достаточно просто обследовать отдельные элементы и системы строительного объекта. Если вы собираетесь, к примеру, восстановить кровлю, изучать состояние канализационной и водопроводной систем не имеет смысла.
А вот комплексное обследование выполнить желательно, поскольку в ходе него вы сможете выявить неучтенные ранее дефекты, недостатки и повреждения. Это позволит вам предусмотреть проведение работ, направленных на устранение повреждений, в самом проекте и сэкономить деньги.
Инструменты, используемые при проведении обследования перед капремонтом
Во время такого обследования проводятся следующие мероприятия:
- изучается эксплуатационная, инвентаризационная и техническая документация на дом, сети, системы и отдельные разновидности оборудования;
- дом осматривается с целью обнаружения видимых дефектов, трещин и других повреждений;
- проводится инструментальное обследование стен, конструкций, трубопроводов, отделочных материалов, систем оповещения, инженерного оборудования, а также прочих составляющих и частей дома;
- выполняются поверки, замеры, расчеты, испытания нагрузок.
Точный список способов обследования и необходимых для его проведения инструментов определяется соответственно техзаданию, по результатам эксплуатации здания и систем.
Итоговый документ
На основе проведенных обследований составляются отчеты, заключения, акты, дефектные ведомости, протоколы испытаний и прочие документы. Комиссия передает проектировщику расчеты, схемы, требования и рекомендации к выполнению работ, обеспечению безопасности капремонта, усилению конструкций.
Основные этапы проектирования при капремонте
Разработка проектной документации включает в себя следующие этапы:
- обобщение сведений о параметрах самого объекта и земельного участка, списках запланированных работ, требованиях техзадания;
- выбор и обоснование решений по всем видам работ капремонта;
- составление графических материалов (расчетов, планов, схем, чертежей);
- составление и фиксация последовательности рабочих процессов;
- планирование мер защиты и безопасности зданий, помещений, систем и оборудования, мест размещения ограждений и защитных устройств;
- заполнение раздела о цветовом оформлении фасадов;
- составление спецификации на технику, оборудование и строительные материалы;
- оформление всех расчетов и смет;
- подготовка рабочей документации.
Для некоторых объектов (детских и социальных учреждений, МКД и пр.) предусмотрены специальные правила проектирования. Подготовленный проект отправляется заказчику на утверждение, после чего передается подрядной организации.
Наши работники сотрудничают с частными и государственными организациями, занимаются оформлением смет и проектов любой сложности.
Требования к квалификации проектировщиков
Разработкой проектной документации должны заниматься опытные проектировщики, обладающие профильным образованием, профессиональными знаниями и навыками. Наши сотрудники подготовят для вас проект любой сложности, выполнят свою работу качественно, соблюдая все требования отечественного законодательства.
Сроки и стоимость проектирования капремонта
Определить сроки подготовки проекта и расценки можно после внимательного изучения техзадания, документов на дом и отдельные его системы. Верно оценить объем предстоящих работ по проектированию позволяет услуга предварительного обследования объекта. Наша компания установила доступные цены на проектные работы. При необходимости, мы готовы быстро составить для вас техзадание.
Если вы хотите заказать качественный, профессиональный проект на капремонт, обращайтесь к нам. Связаться с нами можно с помощью формы обратной связи, электронной почты, телефонного звонка. Мы изучим предоставленные документы, согласуем стоимость и сроки выполнения работ, заключим с вами официальный договор. На все проводимые нами виды проектных работ мы предоставляем официальную гарантию. Звоните, консультации предоставляются нашими сотрудниками бесплатно!
