Заключение о соответствии в Москве
Любой капитальный строительный объект, как только что построенный, так и реконструированный, модернизированный либо капитально отремонтированный, перед введением в эксплуатацию должен быть всесторонне обследован. Подтверждением того, что здание или сооружение успешно прошло такую итоговую проверку, является заключение о соответствии.
Оформляется ЗОС государственным надзорным органом. В столице таким органом является Государственная Инспекция по Недвижимости.
Цель получения ЗОС
Как уже было сказано ранее, без этого документа невозможно ввести объект в эксплуатацию. Его использование будет считаться незаконным и караться штрафом: от 5 тысяч рублей для физических лиц до 1 млн рублей для юридических лиц. После этого получать ЗОС все равно придется.
Задача данного мероприятия заключается в том, чтобы подтвердить:
- соответствие готового строения проектной документации, а также техническим регламентам и СНиП;
- наличие оборудования и оснащения для учета и контроля;
- энергоэффективность;
- техническую, пожарную, экологическую и санитарную безопасность.
Инспекторы, осуществляющие процедуру, могут проверять конструкции, элементы, техническое оборудование, например, лифты, системы вентиляции и тому подобные, инженерные сети и коммуникации, качество отделочных работ и, выборочно, другие аспекты, например, отдельные помещения специального назначения. Также подвергается проверке и анализу документация, имеющая отношение к объекту и проведенным на нем работам.
Реально ли получить отказ в выдаче ЗОС?
Такие случаи нередки. Подобное происходит, если собственник либо подрядчик:
- не следовали проектной и технической документации;
- не соблюдали актуальные нормативы, нормы, стандарты и правила;
- не реагировали на ранее выданные предписания надзорного органа.
В этом случае придется устранить все имеющиеся недочеты и замечания, а затем обратиться в ГосИнспекцию повторно. Что, прогнозируемо, нарушит сроки начала эксплуатации строения.
Чтобы этого не произошло, свою помощь в получении ЗОС в Москве предлагает компания CNSE GROUP. Наши сотрудники проведут необходимые проверки, предоставят профильные заключения, в том числе, о соответствии размещения объекта, и подготовят все документы, которые требуются для быстрого и беспрепятственного получения заключения о соответствии в Москве.
Заключение о соответствии
Заключение о соответствии (ЗОС) – документ, который выдается по результатам итоговой проверки готового строительного объекта. Такую проверку проводят после подписания акта приемки-передачи. Она является одним из необходимых условий сдачи объекта в эксплуатацию.
Кто оформляет ЗОС?
Приказ о проведении итоговой проверки для оформления заключения о соответствии выдается Государственной Инспекцией по Недвижимости. В нем указываются сроки начала процедуры, а также список инспекторов, которые будут проводить освидетельствование здания либо сооружения. В него входят специалисты по:
- строительным работам;
- пожарной безопасности;
- экологической и санитарной безопасности;
- внутренним и наружным инженерным коммуникациям;
- электросетям и обслуживающему их оборудованию.
Подготовкой документа и формулированием общих выводов исходя из результатов проверки по всем перечисленным направлениям чаще всего занимается инспектор по строительной части.
Выбирать специалистов, которые примут участие в проверке, может подрядчик либо собственник объекта.
После того, как документ оформлен, его можно получить в электронном либо бумажном виде.
Что проверяют инспекторы?
Для получения ЗОС важно, чтобы объект соответствовал актуальным нормам и правилам по всем параметрам. Поэтому в процессе работы инспекторы:
- осматривают конструкции и элементы в полном объеме, включая стены, кровлю, двери, окна, балконы, лоджии, кровельные конструкции, элементы доступной среды, внешнюю отделку и так далее;
- проводят испытания инженерных систем, агрегатов, аппаратуры, оборудования;
- изучают, проверяют и анализируют проектную, сметную и рабочую документацию.
Выявленные дефекты, ошибки в оформлении документов, неисполнение ранее выданных предписаний могут стать причиной негативного заключения одного или нескольких инспекторов и отказа в выдаче ЗОС. Чтобы этого не произошло, доверьте подготовку к итоговой проверки команде профессионалов CNSE GROUP. Они проанализируют каждую мелочь, подскажут оптимальные пути устранения недочетов, подберут опытных и компетентных экспертов. В результате шанс получения позитивного заключения возрастает в несколько раз. А значит, с большой долей вероятности вы сможете ввести объект в эксплуатацию в установленные сроки.
Заключение о соответствии проектной документации
Перед началом строительства любого капитального объекта разрабатывается его проект. Он утверждается профильными органами, после чего выдается разрешение на строительство.
Логично, что после завершения всех строительных процессов необходимо проверить, насколько готовый объект соответствует проекту, не допустили ли собственник и подрядчик критических отклонений от него. Такая проверка является основанием для выдачи заключения о соответствии – документа, узаконивающего эксплуатацию объекта.
Порядок выдачи ЗОС
Выдает заключение Государственная Инспекция по Недвижимости. Для его получения заказчик должен официально известить эту организацию о завершении работ и наличии документации, которая фиксирует все действия в процессе строительства, – от проекта до акта передачи.
Для того, чтобы оформить заключение о соответствии проектной документации, государственный орган должен иметь в своем распоряжении заключения отдельных специалистов. Они исследуют коммуникации, проверяют техническую, пожарную, санитарную и экологическую безопасность объекта, его энергоэффективность, соответствие СНиП и другие значимые параметры. Если все они соответствуют ранее утвержденному проекту, эксперты подтверждают этот факт в своих заключениях. На их основании формируется непосредственно ЗОС.
Такие проверки быстро, качественно и по адекватной стоимости проведут на вашем объекте специалисты CNSE GROUP. А еще – подготовят все необходимые документы в соответствии с действующими требованиями и правилами.
Что делать, чтобы не получить отказ в заключении?
Причинами мотивационного отказа со стороны Государственной Инспекции по Недвижимости могут быть несколько обстоятельств. Вы рискуете не получить ЗОС, если:
- в процессе строительства существенно отклонились от проекта, что повлекло за собой значимое изменение эксплуатационных характеристик здания или сооружения;
- незначительно нарушили проектные требования и параметры, например, заменили материалы или комплектующие, не согласовав этот момент с организацией, осуществляющей надзор;
- проигнорировали ранее выданные предписания на устранение недочетов.
Избежать подобных ситуаций можно, заключив договор о надзоре с нашей компанией. Обращайтесь – мы повысим ваши шансы на быстрое и беспрепятственное получение заключения о соответствии объекта проектной документации!
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Заключение о соответствии объекта требованиям
Заключение о соответствии (сокращенно – ЗОС) – документ, оформляемый по результатам комплексной итоговой проверки объектов капитального строительства. Его получение является необходимым этапом для всех зданий и сооружений, строительство которых осуществляется с участием надзорных организаций. Выдает такое заключение Государственная инспекция по недвижимости по месту нахождения объекта.
ЗОС и соответствие здания или сооружения требованиям
Для того, чтобы получить позитивное заключение, легализующее ввод в строения в эксплуатацию, оно должно соответствовать следующим нормам и требованиям:
- проектной документации;
- СНиП;
- техническим регламентам;
- пожарной, экологической, санитарной, эпидемиологической безопасности.
Данные требования распространяются на все строительные конструкции, материалы, элементы и комплектующие, технические устройства, оборудование и оснащение, монтажные, инженерные и отделочные работы, сети и коммуникации. Если хотя бы по одному из перечисленных аспектов не будет позитивного отчета профильного эксперта, заявитель гарантированно получит отказ в выдаче итогового заключения о соответствии требованиям.
CNSE GROUP: комплексная помощь в получении ЗОС в Москве
Наша проектно-экспертная компания помогает клиентам в успешном прохождении всех этапов проверок и получении заключения о соответствии с первого раза, без доработок, возвратов и нарушения сроков. Для этого наши компетентные, опытные и ответственные эксперты:
- осуществляют надзор на протяжении всего периода ведения строительно-монтажных работ;
- своевременно заполняют журналы, предусмотренные действующими нормами и правилами;
- после завершения строительства проводят необходимые проверки, исследования испытания;
- при обнаружении дефектов, ошибок, недочетов, несоответствий – оперативно указывают на них собственнику и подрядчику и рекомендуют наименее затратные и наиболее эффективные способы устранения;
- по результатам проверок и испытаний составляют заключения о соответствии требованиям, о которых мы писали выше.
В таких условиях и обстоятельствах вероятность быстрого и беспроблемного получения ЗОС и, соответственно, ввода строительного объекта в эксплуатацию в запланированные сроки приближается к ста процентам. А это – маркер нашего с вами эффективного и результативного сотрудничества.
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
| Определение качества фактически выполненных работ | от 40 000 ₽ |
| Определение соответствия здания нормативным документам, действующих в области строительства | от 50 000 ₽ |
| Пожарно-технические экспертизы и исследования | от 20 000 ₽ |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
| Тепловизионное обследование | от 35 000 ₽ |
| Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
| Экспертиза перепланировки/реконструкции | от 40 000 ₽ |
| Технический осмотр оборудования | от 10 000 ₽ |
| Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
| Технический осмотр оборудования | от 10 000 ₽ |
Простая и удобная схема работы
Заключение о соответствии построенного объекта
Заключение о соответствии (ЗОС) оформляется и выдается в тех случаях, когда построенный объект полностью соответствует строительным нормам, нормативам, правилам безопасности. Именно это заключение, по сути, разрешает эксплуатацию здания либо сооружения.
Получить такой документ непросто – нужно успешно пройти несколько последовательных этапов. Чтобы процедура увенчалась успехом, воспользуйтесь помощью специалистов из компании CNSE GROUP. В нашем багаже – не один удачный кейс, связанный с получением заключения о соответствии объекта строительства. Следующим из них может стать ваш.
ЗОС – что об этом нужно знать
Организацией, которая занимается оформлением и выдачей данного документа, является Государственная инспекция по недвижимости. Она приступает к надзорной деятельности в начале строительства и завершает ее выдачей ЗОС.
Вот несколько важных фактов, касающихся заключения о соответствии построенного объекта:
- итоговая проверка и составление ЗОС являются обязательными условиями для введения в эксплуатацию любого капитального строения – жилого, коммерческого, промышленного;
- процедура обязательна как для построенных, так и для реконструированных объектов;
- в ходе проверки исследуются строительные конструкции, инженерные сети и коммуникации, внутренняя и наружная отделка, элементы доступной среды, проектная, рабочая и сметная документация;
- для получения ЗОС объект должен не только соответствовать строительным нормам, но и выполнять правила пожарной, санитарной, эпидемиологической и экологической безопасности.
Эксплуатация построенного объекта, не получившего ЗОС, является незаконной и влечет за собой штрафные санкции.
Документы для получения ЗОС
Помимо исследований, проводимых непосредственно на объекте, инспекторы изучают связанную со строительством документацию. Для этого заказчик заключения обязан подготовить и предоставить проверяющим:
- технические задания на проектирование и выполнение работ;
- технический план;
- правоустанавливающие документы;
- земельную схему участка;
- акты соответствия материалов и работ техническим регламентам и СНиП;
- акт передачи построенного объекта.
Исходя из обстоятельств, инспекторы могут потребовать и иные документы. Предоставить их по первому требованию – в интересах заказчика. Ведь быстрое и беспроблемное получение ЗОС является залогом своевременного введения объекта в эксплуатацию.
