Легализация зданий и сооружений в Калининграде

Объекты, выявленные Государственной Инспекцией по Недвижимости, являются объектами самостроя. В случае положительного рассмотрения комиссией о сохранении объекта, необходимо пройти процедуру легализации, с последующим рассмотрением объекта на Государственной Земельной Комиссии

Рассчитать
стоимость экспертизы

Заполните форму и мы ответим в течение 10 мин.


Строительно-техническая экспертиза
Вы можете online
  • Оставить заявку

    Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

  • Написать директору

    Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования

  • Запрос коммерческого предложения

    Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

Какая услуга
вас интересует?
Узаконивание зданий и сооружений
Не все знают, что право собственности на земельный участок не равно праву на возведение и эксплуатацию объектов недвижимости на данном участке

Легализация зданий и сооружений

Несогласованное строительство на сегодняшний день является достаточно распространенным явлением. Однако рано или поздно такое решение будет иметь неприятные для владельца последствия: при выявлении властями самостроя его придется либо сносить, либо узаконивать.

Наша компания предлагает услуги по легализации зданий и сооружений в Москве. Высокая квалификация сотрудников, доскональное знание нюансов процедуры и внушительное количество успешных кейсов позволяют нам без опасений браться за узаконивание самостроев в ситуациях практически любой сложности.

Какие самострои реально легализовать?

Самовольно возведенными считаются здания и сооружения, построенные:

  • без официального разрешения на строительство либо без уведомления компетентных органов о строительстве;
  • с нарушением государственных нормативов и правил;
  • на участке, на который отсутствуют законные права;
  • на земле с несоответствующим видом разрешенного использования.

Узаконить можно далеко не каждый самострой. Для того, чтобы процедура была успешной, объект должен отвечать двум обязательным условиям.

Во-первых, быть построенным на земле с подходящим ВРИ – изменить вид разрешенного использования участка весьма проблематично, а зачастую и просто невозможно.

Во-вторых, соответствовать нормам технической, пожарной и экологической безопасности и не ущемлять самим своим существованием права соседей.

Если эти два условия соблюдены, компания CNSE GROUP с готовностью возьмется за легализацию незаконной постройки.

Способы узаконивания самостроя

Теоретически их существует три. Первый – получение разрешения на строительство «задним числом», на уже готовый объект. Применить его в Москве практически не реально. Остаются два рабочих варианта:

  • административный – посредством подачи заявления в органы местного самоуправления;
  • судебный – посредством подачи иска в судебные инстанции.

Предпочтительным является административный способ – он проще, быстрее, дешевле. Поэтому обращаться в суд целесообразно только в том случае, если был получен отказ в легализации здания или сооружения от органов местного самоуправления.

С чего начать и в какую сторону двигаться – знают сотрудники нашей компании. Мы оказываем услуги по легализации строительных объектов на протяжении длительного времени. Приглашаем к сотрудничеству всех, у кого возникла проблема с узакониванием самостроя в Москве.

Получите бесплатную консультацию нашего эксперта

Узаконивание нежилого здания – способы и порядок

Объекты, выявленные Государственной Инспекцией по Недвижимости, являются объектами самостроя. В случае положительного рассмотрения комиссией о сохранении объекта, необходимо пройти процедуру легализации, с последующим рассмотрением объекта на Государственной Земельной Комиссии.

В рамках прохождения легализации, к собственнику могут быть предъявлены требования о необходимости предоставления документов в том числе:

  • заключение о соответствии объекта нормам и правилам;
  • архитектурно градостроительный облик (буклет);
  • паспорт безопасности;

А также согласования с разными ресурсоснабжающими организациями и метрополитеном.

Важные причины для легализации нежилого объекта

Даже если сегодня на неузаконенное здание вам не выдали предписание, не стоит игнорировать проблему – рано или поздно это произойдет. А кроме того:

  • с таким объектом нельзя совершать сделки по продаже, дарению, оформлению наследства;
  • если нужно получить ссуду или кредит – самострой не может выступать в качестве залогового имущества;
  • к самовольно возведенному нежилому строению не получится подвести централизованные коммуникации – электричество, водоснабжение и водоотведение, газ, отопление;
  • за присутствие на земельном участке неузаконенного объекта недвижимости полагается внушительный денежный штраф.

Кроме того, при посягательстве на вашу собственность вы не имеете законных возможностей защитить самовольно возведенную постройку.

Способы узаконивания нежилой недвижимости

Для начала стоит обратиться в органы исполнительной власти по месту нахождения объекта, точнее, в архитектурно-градостроительную комиссию. Если она откажет в узаконивании по тем или иным причинам, придется решать вопрос через суд.

Сложность процедуры во многом зависит от специфики объекта. В частности, пристройку к частному дому или хозяйственные постройки на дачном участке узаконить несложно. Тем более, что в таких случаях ВРИ земли гарантированно соответствует установленным на ней объектам.

С остальными видами жилой недвижимости сложнее – легализация требует подготовки внушительного пакета документов, разработки проекта, проведения строительно-технической экспертизы. Поэтому лучше, если узакониванием будут заниматься опытные специалисты.

Поручив решение задачи по узакониванию нежилого объекта сотрудникам компании CNSE GROUP, вы избавите себя от лишних расходов, проблем и переживаний, гарантированно получив в итоге положительный результат.

Остались вопросы?
Оставьте свои контактные данные, чтобы мы могли с Вами связаться

Можно ли узаконить здание в Москве и как это сделать

Самовольной постройкой или, проще, самостроем может быть признан строительный объект любого назначения – жилой, хозяйственный, промышленный, коммерческий. Если он построен на участке, не оформленном в собственность или не предоставленном в пользование, если ВРИ участка не предусматривает возведение зданий и сооружений того или иного типа, если объект построен с нарушением СНиП и государственных нормативов или без соответствующих разрешений – он подлежит сносу.

В то же время, существуют варианты сохранить и узаконить постройку – чтобы защитить ее от разрушения и продолжать легально эксплуатировать в будущем.

Способы легализации строительных объектов в Москве

Узаконить самовольно возведенное здание или сооружение можно двумя способами:

  • административным – через обращение в местные органы власти;
  • судебным – посредством подачи иска в судебную инстанцию.

Использовать второй способ целесообразно только тогда, когда добиться желаемого результата административным путем не получилось.

Органы власти могут отказать в легализации здания в Москве по следующим причинам:

  • высота объекта превышает нормативы;
  • жилое строение разделено на несколько отдельных квартир;
  • самострой используется в коммерческих целях.

Отказ можно получить и по иным причинам, а иногда – и без указания причин. В этом случае придется обращаться в суд.

Условия успешного итога судебного заседания

Для того, чтобы суд встал на сторону владельца самовольно построенного здания, предмет рассмотрения должен отвечать следующим требованиям:

  • быть построенным на участке с подходящим видом разрешенного использования (ВРИ);
  • не нарушать интересы тех, кто проживает или ведет коммерческую деятельность на смежных территориях;
  • соответствовать градостроительным нормам и стандартам, быть безопасным в эксплуатации.

Проверить ВРИ земли можно в Росреестре – это просто. А вот для подтверждения второго и третьего пунктов необходимо проведение строительно-технической экспертизы. Заказать эту процедуру в Москве можно в компании CNSE GROUP. Наши эксперты тщательно обследуют объект по отработанному алгоритму. Если нарушения не выявлены, мы отметим это в заключении. Если же дефекты и ошибки обнаружатся, предложим варианты их быстрого устранения, после чего ваши шансы сохранить и узаконить постройку существенно повысятся.

Преимущества при работе с нами

Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.

Решение трудных задач
Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите
Доступные цены
Для каждого заказчика найдется приемлемая цена
Качественное выполнение
Работы соответствуют требованиям законодательства РФ
Сжатые сроки
Подстраиваемся под требования заказчика
Персональный подход
С каждым заказчиком работает отдельная группа
Работают профессионалы
Стаж работы каждого не менее 5 лет

Регистрация самостроя – что об этом следует знать

Не все знают, что право собственности на земельный участок не равно праву на возведение и эксплуатацию объектов недвижимости на данном участке. Более того, право собственности на жилое или нежилое строение не обозначает, что вы можете самовольно проводить его кардинальную реконструкцию, например, достраивать еще один этаж или пристраивать часть дома. Этот нюанс часто становится предпосылкой к появлению так называемых самостроев.

Любой самострой необходимо должным образом узаконить и зарегистрировать. Процедура эта не самая быстрая и простая – вам придется пройти множество последовательных шагов. Сделать это будет намного комфортнее вместе с сотрудниками компании CNSE GROUP.

Какие объекты могут быть признаны самовольно возведенными?

У компетентных органов, которые занимаются выявлением самостроев, могут возникнуть вопросы как к земельному участку, так и к возведенной на ней постройке. В частности, нелегальными признают объекты:

  • находящиеся не участках, не предназначенных для строительства здания или сооружения определенной категории, например, жилого, коммерческого, промышленного назначения;
  • возведенные на участках, на которые не оформлено право собственности;
  • построенные с нарушением градостроительных и архитектурных нормативов;
  • не учитывающие права собственников (арендаторов) соседних участков.

Действующее российское законодательство предусматривает послабление для владельцев самостроев. Если на момент строительства они не могли знать о том, что возведение объекта незаконно, сносить здание или сооружение не придется. А вот легализовать его следует как можно скорее.

Как это сделать?

Для начала стоит попытаться урегулировать проблему в досудебном порядке. Для этого в градостроительные органы подается предварительно подготовленный пакет документов, включающий в себя, в частности, документы на землю, заключение строительной экспертизы, технический план здания.

Если, рассмотрев обращение, градостроительная комиссия вынесет положительное решение, вам останется лишь зарегистрировать объект в Росреестре. В противном случае придется обращаться в суд.

Хотите пройти всю процедуру без накладок и задержек, в кратчайшие сроки, получив ожидаемый результат? Свяжитесь с нами прямо сейчас – команда CNSE GROUP сделает все, что нужно!

Цена от 50 000 руб.
Срок от 7 дней.
Наименование услугиСтоимость
Техническое обследованиеот 60 000 ₽
Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды)от 50 000 ₽
Экспертиза проектной документацииот 90 000 ₽
Определение угрозы жизни и безопасностиот 50 000 ₽
Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооруженийот 40 000 ₽
Экспертиза инженерных коммуникацийот 30 000 ₽
Экспертиза многоквартирных домовот 80 000 ₽
Экспертиза помещений/зданий перед покупкой/продажейот 40 000 ₽
Экспертиза перепланировки/ реконструкцииот 40 000 ₽
Строительные экспертизы и исследованияот 25 000 ₽
Пожарно-технические экспертизы и исследованияот 20 000 ₽
Проектные/сметные работыот 35 000 ₽
Оценка и оценочные экспертизыот 20 000 ₽

Простая и удобная схема работы

Вы оставляете заявку
Наш специалист связывается с Вами и уточняет детали
Мы расчитываем стоимость и сроки работ
Составляем и подписываем договор
Наши эксперты выезжает к Вам и приступает к работе
Выдаем экспертное заключение и все необходимые документы

Как узаконить самострой в Москве легко и быстро

Сегодня мероприятия по выявлению самовольно возведенных объектов в Москве проводятся регулярно, а приложение к Постановлению Правительства № 819, в котором перечисляются постройки, признанные самостроями, постоянно дополняется.

Это значит, что каждому владельцу неузаконенного здания или сооружения следует как можно быстрее легализовать постройку, дабы сохранить ее в целости и продолжить ею пользоваться. Сделать это в кратчайшие сроки с минимальными временными затратами и умеренными расходами помогут специалисты компании CNSE GROUP.

Какие объекты признаются самостроем?

Статус самовольно возведенных могут получить:

  • здания и сооружения, построенные либо реконструированные на участке, который для этого не предназначен;
  • объекты, построенные без соответствующих разрешений, с нарушением СНиП и государственных нормативов;
  • отдельные элементы, появившиеся в результате несогласованной реконструкции, - веранды, мансарды, балконы, пристройки, антресоли и тому подобные.

Во время плановых проверок такие объекты выявляются и вносятся в список. Далее у собственника есть несколько вариантов действий: попробовать узаконить объект, снести его своими силами или дождаться сноса городскими службами. Конечно, предпочтительным является первый вариант. И в этом мы готовы вам помочь.

Способы легализации самостроя

Чтобы самовольно построенное здание, сооружение или его часть приобрели законный статус, необходимо прежде всего обратиться в Градостроительную земельную комиссию с заявлением о рассмотрении возможности сохранить объект в том состоянии, в котором он находится на текущий момент.

Заявление рассматривает специально созданная комиссия. Она может вынести как положительное, так и отрицательное решение. В последнем случае придется обращаться в суд.

Преимущество первого способа в том, что государственный орган самостоятельно инициирует обследование земельного участка и размещенного на нем объекта, а также направляет запросы в разные инстанции, дабы получить правдивую общую картину. При подаче иска в суд вам придется собирать доказательства самостоятельно.

Существенно ускорить, упростить и облегчить процедуру узаконивания самостроя как в административном, так и в судебном порядке поможет команда опытных профессионалов CNSE GROUP. Есть проблема? Обращайтесь к нам, не откладывая!

Получите бесплатную консультацию нашего эксперта

Лицензии

CNSE GROUP является организацией, проводящей значительное количество как экспертиз, испытаний, обследований, расчетов так и проектирование, строительный контроль, аудит.

  • Аккредитация МЧС

    Аккредитация МЧС

  • Пожарная лицензия

    Аккредитация
    негосударственная
    экспертиза

  • Аттестат об аккредитации испытательного центра

    Аккредитация
    испытательного
    центра

  • Лаборатория неразрушающего контроля

    Лаборатория
    неразрушающего
    контроля

  • СРО Проектировщиков

    Свидетельство
    СРО Энергоаудит

  • Экспертиза промышленной безопасности

    Экспертиза
    промышленной
    безопасности

  • Квалификационное свидетельство

    Квалификационное
    свидетельство

  • Квалификационное удостоверение

    Квалификационное
    удостоверение

  • Выписка СРО изыскатели

    Выписка СРО
    изыскатели

  • Выписка СРО проектировщиков

    Выписка СРО
    проектировщиков

Сопутствующие услуги

Экспертиза объектов недвижимости в Москве
Экспертиза объектов недвижимости в Москве
Экспертиза зданий и сооружений в Москве
Экспертиза зданий и сооружений в Москве
Экспертиза объектов строительства в Москве
Экспертиза объектов строительства в Москве
Экспертиза качества строительных работ
Экспертиза качества строительных работ в Москве
Независимая судебная экспертиза
Судебная строительно-техническая экспертиза в Москве
Строительно-техническая экспертиза
Строительно-техническая экспертиза в Москве
Независимая строительная экспертиза
Независимая строительная экспертиза в Москве
Неразрушающий контроль бетона
Неразрушающий контроль бетона и сварных соединений в Москве


Приборная база применяемая при проведении экспертиз

В своем рабочем процессе эксперты АНО «Центр независимых строительных экспертиз» используют широкий спектр инструментальных методов исследования с применением высокотехнологичных приборов и программного обеспечения

Установка алмазного бурения Husqvarna DMS 240
Профессиональная алмазная установка с двухскоростным двигателем для выбора оптимального режима работы, максимальный диаметр алмазных коронок 250 мм. Оснащена электронной защитой от перегрузки и светодиодным индикатором нагрузки, предохраняющими электромотор от перегрева.
Детектор Bosch GMS 120
Предназначен для обнаружения в стенах, потолках и полах металлов (черных и цветных металлов, например, арматурной стали),деревянных балок, а также электрокабелей под напряжением.
Самый надежный мультидетектор в своем классе.
Измеритель адгезии ПСО-5мг4с
Предназначены для контроля прочности сцепления керамической плитки, фактурных покрытий, штукатурки, защитных, лакокрасочных покрытий с основанием, методом нормального отрыва стальных дисков (пластин) по ГОСТ 28089, 28574, 31356, 31376 и др., а также для контроля прочности сцепления кирпича (камней) в кладке по ГОСТ 24992.
Измеритель влажности Влагомер-МГ4У
Прибор обеспечивает возможность измерения влажности сыпучих материалов (песок, засыпки), твердых материалов (бетон, растворная стяжка, штукатурка, кирпич) и древесины в лабораторных, производственных и натурных условиях.
Измеритель прочности бетона ADA Schmidt Hammer
Склерометр Schmidt Hammer 225 предназначен для определения прочности бетона в бетонных и железобетонных конструкциях и изделиях методом упругого отскока.
Комплект ВИК эксперт
Комплект для проведения визуального и измерительного контроля, используется для проведения неразрушающего контроля сварочных швов, основных материалов, таких как: детали, полуфабрикаты, сборочные единицы, а также наплавленных поверхностей трубопроводов и оборудования, на которые действуют правила безопасной эксплуатации и устройства оборудования, а также трубопроводов атомных энергетических установок.
Лазерный дальномер Leica Disto D2
Компактная и удобная модель была специально разработана для использования в помещении и на улице на небольшие расстояния.
Специальные кнопки для сложения, вычитания, расчета площади и объема делают измерения с лазерной рулеткой Leica DISTO D2 быстрыми и надежными.
Измеритель прочности бетона ПОС-50МГ4 Скол
Предназначен для неразрушающего контроля прочности бетона методом отрыва со скалыванием и скалывания ребра по ГОСТ 22690.
Отличительной особенностью приборов является устройство для измерения величины проскальзывания анкера и электронный силоизмеритель, обеспечивающий индикацию текущей нагрузки и скорости нагружения с фиксацией усилия вырыва.
Лазерный построитель плоскостей
Компактный инструмент профессионального класса с одной горизонтальной и двумя вертикальными линиями. Имеет диапазон работы до 40 метров, с отражающей пластиной 20 метров, с приемником 80 метров.
Нивелир просто и быстро справляется с построением вертикальных и горизонтальных линий с точностью ±0.2 мм/м и диапазоном самонивелирования ± 4°.
Нивелир GOL 26 D Bosch
Визир для грубого выравнивания. Пентапризма для удобного контроля за сферическим уровнем. Большая кнопка фокусировки для простого выравнивания.
Светосильный объектив для четкого прицеливания измерительной рейки.
Пирометр Testo
Универсальный ИК-термометр идеально подходит для быстрого и точного измерения поверхностной температуры в секторе ОВК и промышленности.
Уровень электронный BOSCH Professional GIM 60 L
С помощью точечного лазера Bosch GIM 60L проецирует требуемый угол на дистанцию до 30 метров. Это пригодится, например, при прокладке инфраструктурных коммуникаций.
Эколайт-01
Профессиональный многофункциональный измеритель искусственной и естественной освещенности, яркости самосветящихся объектов, коэффициента пульсации газоразрядных, светодиодных ламп, экранов мониторов в видимом световом диапазоне длин волн.
KIMO AMI 300
Многофункциональный измеритель параметров окружающей среды AMI 300 предназначен для измерения дифференциального давления, скорости потока воздуха и его объемного расхода, измерения относительной влажности и температуры воздуха, концентрации СО и СО2 в окружающем воздухе, измерения скорости вращения.
Мегаомметр е6-31
Предназначен для измерения сопротивления изоляции электрических цепей, не находящихся под напряжением и измерения переменного напряжения
АНО независимые строительные экспертизы

Главный офис

CNSE GROUP

Адрес:
г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д. 19

Телефон/факс:
8 (800) 200-65-08

E-mail: otvet@cnse24.ru

Время работы:

Пн-Пт 08:00-17:00 (MSK)

Заказать обратный звонок

оставьте завку и мы перезвоним вам в ближайшее время