- Главная
- Проектирование зданий и сооружений
- Разработка градостроительного потенциала
Оценка земельного участка и его градостроительного потенциала
Обязательной составляющей разработки градостроительной концепции (потенциала) является комплексная, разносторонняя, многофакторная оценка территории и ее возможностей. Именно на основании этой оценки формулируются выводы о возможности застройки объектами того или иного типа, фиксируются ограничения, связанные с топографическими особенностями местности, а также устанавливаются зоны обязательного регулирования застройки.
Без такой оценки невозможно разработать полноценный градпотенцциал, а без него – получить разрешение на разработку ППТ и последующие разрешения.
Компания CNSE GROUP рекомендует заручиться помощью профессионалов уже на начальном этапе пути к развитию вашего земельного актива – оценке потенциала территории.
Основания для оценки градостроительной концепции
Главным основанием для проведения данной процедуры является необходимость получить разрешение компетентных органов на разработку плана планировки рассматриваемой территории. В Москве такое решение принимает Градостроительно- земельная комиссия. Она изучает предоставленный соискателем градостроительный потенциал, анализирует его и по результатам такого анализа разрешает разрабатывать ППТ либо выносит отказное решение.
Чтобы избежать негативного сценария, важно предоставить на рассмотрение Комиссии грамотно разработанную, обоснованную, соответствующую нормам действующего законодательства градостроительную концепцию. Сделать это смогут компетентные и опытные эксперты нашей компании.
Состав градпотенциала
Результатом правильно проведенной оценки становится документ, который включает в себя:
- оценку текущего статуса и состояния земли, перспективы ее развития;
- наличие социальной и транспортной инфраструктуры;
- информацию о зонах с особым режимом использования;
- несколько вариантов развития земельного актива;
- предложения по установлению границ при разработке ППТ;
- количественные и качественные показатели перспектив для инвесторов;
- данные визуально-ландшафтных исследований и топографический план;
- расчеты, связанные с обеспечением территории разного рода инфраструктурными объектами, а также с их доступностью;
- пояснительная записка.
Именно в таком виде нужно предоставить градостроительный потенциал в Комиссию. Вместе с нами вы гарантированно сделаете это!
Получите бесплатную консультацию нашего эксперта
Концепция строительного проекта в Москве
Строительство любого капитального объекта – жилого, производственного, коммерческого – предваряет разработка концепции строительного проекта. Этот документ, по сути, является последовательным отображением стратегии всех этапов строительства, от проектирования до сдачи строения в эксплуатацию.
Как быстро, грамотно, ответственно и добросовестно разработать концепцию строительного проекта в Москве, знает команда профессионалов компании CNSE GROUP. Принимайте правильные решения – обращайтесь к опытным специалистам и получайте лучший результат!
Составляющие строительной концепции
Данный документ является достаточно объемным и мультифункциональным. Он включает, в частности:
- данные анализа и оценки потенциальных возможностей земельного участка;
- информацию о предельных параметрах объектов застройки и особых зонах, расположенных на территории;
- наиболее перспективные варианты использования;
- имеющиеся ограничения на использование;
- бюджет и сроки будущих работ;
- финансовую модель проекта с расчетом расходов и сроков окупаемости;
- другую значимую информацию.
Строительная концепция предметно может быть представлена самыми разными документами – планировочными схемами, чертежами, эскизами, объемно-пространственными моделями, поэтажными планами. В ней обязательно присутствует пояснительная записка с технико-экономическими показателями и разного рода обоснованиями.
Возможности строительной концепции
Цели подобных разработок охватывают широких спектр перспектив. В рамках строительной концепции можно:
- оценить целесообразность инвестирования в объект;
- выбрать наиболее выгодный вариант использования из нескольких предложенных;
- органично вписать объект в городскую застройку;
- предоставить в Комиссию по вопросам градостроительству и землепользованию Москвы аргументированное обоснование для получения разрешения на разработку проекта планировки территории.
Наша компания занимается строительными концепциями не первый год и за это время разработала десятки подобных документов. Мы взаимодействуем как с юридическими, так и с физическими лицами, индивидуально подходим к каждому клиенту и процессу, сопровождаем заказчика на всех этапах процедуры. Такой подход позволяет вам получать от сотрудничества отличный результат, а нам – поддерживать достойную репутацию.
Лицензии
Лаборатория
неразрушающего
контроля
Свидетельство
СРО Энергоаудит
Экспертиза
промышленной
безопасности
Разработка и оценка градостроительного потенциала в Москве
Градостроительным потенциалом называют документ, в котором по результатам анализа земельного актива отображаются возможности его застройки, в частности, допустимые площадь, высота и другие характеристики объектов строительства, наличие и расположение зон особого регулирования застройки, включающих коммуникации и водоохранные зоны, а также строительные опции в ракурсе их совмещения с топографическим планом.
В Москве и Московской области разработкой градпотенциала с учетом задач клиента и актуальных нормативных документов занимается проектно-экспертное бюро CNSE GROUP. Оценим потенциал вашего участка ответственно, грамотно, добросовестно, профессионально!
Градостроительный потенциал – для чего он необходим
Этот документ решает сразу несколько задач и дает ответы на принципиальные для собственника земли вопросы, в частности:
- помогает оценить возможность застройки территории, понять, подходит ли участок для строительства объекта того типа, который нужен его владельцу;
- позволяет определить планировочные границы и сформулировать возможные варианты использования территории;
- способствует обоснованной оценке целесообразности инвестирования в строительство;
- является обязательным этапом на пути к получению разрешения на разработку проекта планировки территории (ППТ);
- применяется непосредственно при разработке самого ППТ, в частности, для определения границ, отображения схемы расположения инфраструктурных объектов – транспортных и инженерных.
Исходя из вышесказанного, можно утверждать, что в получении градпотенциала заинтересованы как владельцы земельных активов, планирующие их застройку и дальнейшее развитие, так и инвесторы, рассматривающие перспективные варианты вложения средств.
Документы для разработки градостроительного потенциала
Чтобы оценить потенциал застройки участка, нашим экспертам необходимо получить и проанализировать:
- правоустанавливающие документы на землю;
- архитектурную концепцию;
- данные анализа ландшафта и топографической съемки;
- результаты инженерных изысканий;
- план землепользования и застройки;
- другие документы.
В рамках сопровождения клиентов с первого этапа и до финала мы поможем подготовить пакет бумаг, на основании которых в сжатые сроки разработаем градпотенциал участка в Москве с соблюдением требований действующего законодательства.
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2014 года. За это время мы накопили солидный опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Решение трудных задач
Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите
Доступные цены
Для каждого заказчика найдется приемлемая цена
Качественное выполнение
Работы соответствуют требованиям законодательства РФ
Сжатые сроки
Подстраиваемся под требования заказчика
Персональный подход
С каждым заказчиком работает отдельная группа
Работают профессионалы
Стаж работы каждого не менее 5 лет
Разработка градостроительной концепции
Градостроительная концепция или, иначе, градостроительный потенциал является документом, в котором отображаются данные о будущей застройке территории. Без него невозможно получить разрешение на проектирование планировки этой территории, а значит, создание градостроительной концепции является необходимым этапом предпроектной подготовки.
Составляющие, особенности, важные аспекты
Грамотно разработанная концепция должна обязательно включать:
- максимальные параметры планируемой застройки;
- описание зон ее регулирования;
- возможные запреты и разного рода ограничения;
- топографику рассматриваемой территории.
При разработке градостроительного потенциала необходимо ориентироваться на задачи застройщика, но при этом учитывать планы, утвержденные местными властями и касающиеся использования данной территории, а также федеральные и муниципальные нормативные акты.
Только выполнив все перечисленные условия, соискатель может рассчитывать на положительное решение Градостроительно-земельной комиссии, признающей целесообразность создания проекта планировки территории.
Заказать разработку концепции в отношении застройки территории в Москве или Московской области, которая будет выполнена по всем правилам, можно, обратившись к команде профессионалов CNSE GROUP.
Как мы это делаем?
В процессе составления градостроительной концепции, для того, чтобы получить эффективный состоятельный результат, сотрудники нашей компании:
- анализируют состояние участка, с которым придется работать;
- выявляют и уточняют ограничения на возведение объектов на территории;
- проводят оценку реального потенциала развития данной территории;
- анализируют объемы, динамику, текущую специфику местного рынка недвижимости;
- выявляют потенциальных клиентов и конкурентов.
По результатам проведенных исследований, анализа и оценки специалисты формируют пул основных общих положений строительного проекта, составляют дорожную карту и продумывают несколько вариантов реализации, исходя из вероятных рисков и возможных изменений значимых обстоятельств.
Только воспользовавшись помощью компетентных экспертов, вы сможете получить осмысленную градостроительную концепцию, которая будет принята во внимание компетентными органами и по которой они вынесут нужное вам решение.
Цены на основные услуги
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
| Определение качества фактически выполненных работ | от 40 000 ₽ |
| Определение соответствия здания нормативным документам, действующих в области строительства | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза проектной документации | от 90 000 ₽ |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза инженерных коммуникаций | от 30 000 ₽ |
| Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
| Экспертиза перепланировки/реконструкции | от 40 000 ₽ |
| Технический осмотр оборудования | от 10 000 ₽ |
| Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
| Инженерно-технические экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
Получите коммерческое предложение
Разработка проекта градостроительного потенциала территории
Проект градпотенциала земельного участка – необходимое условие для получения разрешения на строительство. Он разрабатывается для всех капитальных объектов, независимо от назначения. В задачи этого документа входит формирование пошаговой стратегии работ – от исследований до сдачи готового объекта в эксплуатацию. Также проект градостроительного потенциала станет весомым аргументом в переговорах с потенциальными инвесторами.
Компания CNSE GROUP оказывает услуги по разработке проекта градостроительной концепции в Москве и Московской области как для юридических, так и для физических лиц. Хотите получить качественный результат –обращайтесь к профессионалам!
Этапы разработки проекта концепции застройки
В рамках услуги мы действуем по четкому алгоритму, эффективность которого неоднократно проверена на практике:
- проводим с клиентом предварительное консультирование, обсуждаем условия, заключаем договор;
- изучаем и анализируем всю имеющуюся информацию – документы, результаты исследований и изысканий, нормативные акты, связанные с данной процедурой;
- разрабатываем дорожную карту проекта, которая включает в себя последовательные этапы планируемых работ;
- выполняем работы в рамках договора и дорожной карты;
- передаем клиенту завершенный проект;
- оказываем услугу сопровождения на стадии рассмотрения градостроительного потенциала в компетентных органах.
Таким образом, осуществлять самостоятельно те или иные действия вам не придется: делегировав задачу экспертам компании CNSE GROUP, вы в оговоренные сроки получите готовый проект, который удовлетворит запросы не только государственных инстанций, но и возможных инвесторов.
Для чего это нужно?
В первую очередь, градостроительный план необходим для получения в Градостроительно-земельной комиссии разрешения на разработку проекта планировки территории. Без этого документа двигаться дальше просто не получится.
Кроме того, проект потенциала территории определяет возможные варианты использования участка, отображает имеющиеся ограничения и обременения, указывает на максимально разрешенные параметры, которые следует соблюдать при застройке, и содержит прочую значимую информацию. А помимо этого – позволяет потенциальному инвестору оценить целесообразность и перспективность вложения средств в ваш строительный проект.
