Изменение ВРИ земельного участка в Калининграде

Одной из определяющих характеристик любого земельного участка являются его ВРИ – виды разрешенного использования. Этот параметр указывает на то, какие именно действия можно осуществлять на данной территории.

Рассчитать
стоимость проектирования

Заполните форму и мы ответим в течение 10 мин.


Проектирование
Вы можете online
  • Оставить заявку

    Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

  • Написать директору

    Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования

  • Запрос коммерческого предложения

    Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

Какая услуга
вас интересует?
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Пройти процедуру изменения ВРИ быстро и с удачным результатом с первого раза вам помогут специалисты компании CNSE GROUP, обладающие солидным опытом оказания подобных услуг.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Чтобы законно проводить те или иные действия (работы) на участке – строить жилье либо коммерческие объекты, осуществлять бизнес-деятельность, заниматься сельским хозяйством и так далее – эти действия не должны противоречить видам разрешенного использования земли (ВРИ).

При необходимости данным параметр можно изменить, если текущее назначение земли и те ВРИ, которые вам нужны, не противоречат закону.

Как сменить ВРИ участка?

Отметим прежде всего, что существует три типа видов разрешенного использования:

  • основной (разрешенный);
  • условно-разрешенный – требующий отдельного согласования;
  • вспомогательный, который не может применяться как самостоятельный вид, а только в дополнение к первым двум.

Для того, чтобы изменить основной и вспомогательный ВРИ, следует подавать заявление в Росреестр. Для смены условно-разрешенного вида необходимо получить разрешение от администрации по месту нахождения рассматриваемого участка.

Рассмотрение данного вопроса осуществляется органами архитектуры и градостроительства, Росреестр лишь осуществляет по результатам утвержденных решений регистрационные процедуры и выдает новый кадастровый паспорт с измененным ВРИ.

Документы, которые могут понадобиться

В пакет документов входят:

  • заявление;
  • удостоверение личности, СНИЛС, ИНН, для юридических лиц – ЕГРЮЛ, для физлиц-индивидуальных предпринимателей – ЕГРИП;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • кадастровый план территории и планировка изменений, которые будут внесены;
  • документы на имеющиеся на земле здания и сооружения;
  • формы КВ-1,2,3, в которых указывается текущий ВРИ, категория земли, расположение коммуникаций – если они есть, ограничения, обременения, другая значимая информация.

Опционально могут потребоваться и другие документы, которые целесообразно предоставить в кратчайшие сроки, дабы не затягивать процесс принятия решения.

Отказы в изменении вида разрешенного использования земельного участка случаются по нескольким причинам. Например, изменить ВРИ на тот, который нужен заявителю, невозможно по закону. Однако чаще это происходит из-за неточностей в документах или подаче неполного пакета.

Чтобы избежать подобных неприятностей, воспользуйтесь помощью компании CNSE GROUP. Мы предлагаем знания, навыки и опыт, которые гарантированно дают положительный результат.

Получите бесплатную консультацию нашего эксперта

Изменение ВРИ земельного участка в Москве

Одной из определяющих характеристик любого земельного участка являются его ВРИ – виды разрешенного использования. Этот параметр указывает на то, какие именно действия можно осуществлять на данной территории. Если ваши планы не совпадают с ВРИ, придется инициировать его изменение. Как это сделать – рассказываем далее.

Виды разрешенного использования и категории земли

Все земельные наделы классифицируются на 7 категорий. Это:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • населенные пункты;
  • земли специального назначения;
  • особо охраняемые природные зоны;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

Каждой из категорий соответствует определенный перечень основных разрешенных, условно разрешенных и вспомогательных ВРИ. Вы не сможете, например, построить коммерческий объект на участке с сельскохозяйственным ВРИ, не изменив предварительно его.

Последовательность изменения ВРИ

Первое, что должен сделать собственник или арендатор земельного участка, это изучить нормативно-правовую базу, в том числе, текущие виды разрешенного использования и ограничения на изменения, или проконсультироваться с опытным экспертом в этой сфере. Такое действие поможет понять, если ли смысл начинать процедуру или изменение ВРИ конкретного участка на тот, который вам нужен, невозможно в принципе.

Далее следует выбрать новый, соответствующий вашим целям и задачам ВРИ, после чего собрать пакет документов. В него входят:

  • заявление;
  • паспорт, ЕГРИП, ЕГРЮЛ;
  • документальное обоснование пользования участком;
  • ГПЗУ;
  • план участка и документы на все объекты, которые находятся на территории;
  • формы КВ-1, КВ-2, КВ-3;
  • некоторые другие.

С этими документами необходимо обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству по месту нахождения земли – непосредственно, через Госуслуги или через МФЦ, дождаться публичных слушаний и по их результатам получить решение. Если оно будет позитивным – вам останется лишь вытребовать в Росреестре новый кадастровый паспорт.

Пройти процедуру изменения ВРИ быстро и с удачным результатом с первого раза вам помогут специалисты компании CNSE GROUP, обладающие солидным опытом оказания подобных услуг. Поможем подготовить пакет документов, обратимся от вашего имени в компетентные органы, проконтролируем процесс принятия решения. Позвоните нам прямо сейчас!

Остались вопросы?
Оставьте свои контактные данные, чтобы мы могли с Вами связаться

Изменение ВРИ участка для расчета кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельного участка напрямую зависит от присвоенного ему ВРИ – вида разрешенного использования. В свою очередь, именно исходя из этого показателя рассчитываются земельный налог, налог на имущество, арендная ставка, штрафы, пошлины и другие платежи. Исходя из этого становится очевидным, что завышенная кадастровая стоимость является главной причиной значительных переплат в бюджет. Изменить ситуацию можно, сменив ВРИ земли на более «дешевый». В этом вам поможет профессиональная команда CNSE GROUP.

С чего начать процедуру?

Начинать всегда следует с анализа. Для этого нужно:

  • узнать текущий вид разрешенного использования вашего участка. Сделать это удобнее всего, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре;
  • подобрать другой подходящий для вашей деятельности ВРИ;
  • сравнить кадастровую стоимость, исходя из старого и нового видов разрешенного использования земли.

Сделать это можно, сравнив соответствующие значения УПКС (удельного показателя кадастровой стоимости). Меньшее значение приведет к меньшей окончательной стоимости. Данные по УПКС можно найти в открытых источниках.

Для наглядности приведем пример. Вы планируете построить на участке небольшой цех для производства товаров легкой промышленности или авторемонтную мастерскую. При этом ВРИ вашего участка говорит о том, что на нем можно строить офисы или торговые объекты. Для ваших целей такой ВРИ не имеет смысла, и при этом он существенно, иногда – в разы, повышает кадастровую стоимость земли.

Как изменить вид разрешенного использования?

После того, как вы провели сравнительный анализ и убедились в необходимости и целесообразности смены ВРИ, нужно собрать пакет предусмотренных законодательством документов и обратиться в Росреестр с заявлением об изменении ВРИ.

Эта организация передаст ваше обращение в местные органы архитектуры и градостроительства, где вопрос будет рассмотрен по существу и специалисты вынесут соответствующее решение. Если оно будет положительным, с момента вступления изменений в силу все платежи будут рассчитываться исходя из новой кадастровой стоимости.

Если же в изменении ВРИ вам необоснованно откажут, у вас остается право обратиться в с жалобой в вышестоящую инстанцию либо с иском в суд. Наши юристы помогут и на этом этапе, повысив ваши шансы на успешное решение проблемы.

Преимущества при работе с нами

Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.

Решение трудных задач
Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите
Доступные цены
Для каждого заказчика найдется приемлемая цена
Качественное выполнение
Работы соответствуют требованиям законодательства РФ
Сжатые сроки
Подстраиваемся под требования заказчика
Персональный подход
С каждым заказчиком работает отдельная группа
Работают профессионалы
Стаж работы каждого не менее 5 лет

Смена вида разрешенного использования участка в Москве и области

Вся земля в Москве и муниципалитетах Московской области разделена на территориальные зоны. Это деление зафиксировано в Правилах землепользования и застройки (сокращенно – ПЗЗ). У каждой территориальной зоны есть собственное назначение, накладывающее ограничения на использование зели. То есть, каждому земельному участку присущи определенные виды разрешенного использования (сокращенно – ВРИ), вне пределов которых даже полноправный собственник не может легально осуществлять ту или иную деятельность.

Для преодоления подобных препятствий законом предусмотрена процедура смены ВРИ земельного участка. Инициировать ее можно самостоятельно. А можно поручить весь процесс – от изучения нормативной базы до подачи документов, контроля и мониторинга – профессионалам из компании CNSE GROUP.

Где узнать текущий и нужный ВРИ?

Все виды разрешенного использования земельных участков в Москве и Московской области собраны в едином Классификаторе, насчитывающем 113 пунктов. Это, в частности:

  • садоводство;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • ИЖС;
  • жилая застройка;
  • строительство коммерческих объектов;
  • производственная деятельность;
  • коммунальное обслуживание;
  • отдых, рекреация, спорт и многие другие.

ВРИ объединены в категории – всего их существует семь. Изучив Классификатор, можно подобрать нужный ВРИ из той или иной категории.

Далее необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ либо воспользоваться сервисом Госуслуги и заказать выписку из ЕГРН. В ней будет указан текущий ВРИ вашей земли. Если он не соответствует вашим задачам, следует обратиться в тот же Росреестр за его сменой на заранее выбранный.

В каких случаях можно получить отказ в смене ВРИ?

Отказать в изменении вида разрешенного использования компетентные органы могут, если:

  • за сменой обращается арендатор без согласия собственника;
  • в данной территориальной зоне невозможно установить запрашиваемый заявителем ВРИ;
  • согласно требований ПЗЗ площадь участка не соответствует выбранному соискателем виду разрешенной деятельности;
  • к заявлению приложены не все необходимые документы либо в документах обнаружены ошибки и неточности.

Также изменения в кадастровые данные не будут внесены, если заявитель не оплатил смену вида разрешенного использования в установленном нормативными документами порядке.

Цена от 50 000 руб.
Срок от 7 дней.
Наименование услугиСтоимость
Техническое обследованиеот 60 000 ₽
Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды)от 50 000 ₽
Определение качества фактически выполненных работот 40 000 ₽
Определение соответствия здания нормативным документам, действующих в области строительстваот 50 000 ₽
Экспертиза проектной документацииот 90 000 ₽
Определение угрозы жизни и безопасностиот 50 000 ₽
Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооруженийот 40 000 ₽
Экспертиза инженерных коммуникацийот 30 000 ₽
Экспертиза многоквартирных домовот 80 000 ₽
Экспертиза перепланировки/реконструкцииот 40 000 ₽
Технический осмотр оборудованияот 10 000 ₽
Строительные экспертизы и исследованияот 25 000 ₽
Инженерно-технические экспертизы и исследованияот 25 000 ₽

Простая и удобная схема работы

Вы оставляете заявку
Наш специалист связывается с Вами и уточняет детали
Мы расчитываем стоимость и сроки работ
Составляем и подписываем договор
Наши эксперты выезжает к Вам и приступает к работе
Выдаем экспертное заключение и все необходимые документы

Снятие запрета на строительство на участке

Данная процедура проводится в отношении участков, которые были приобретены владельцами расположенных на них объектов до 01.01.2012. Такие покупатели приобретали землю на льготных условиях, оплачивая 20% от полной кадастровой стоимости. При этом данная территория обременялась запретом на строительство, при условии, что оно привело бы к изменению ВРИ.

Если же сегодня собственник земли хочет строить на ней объекты, использование которых идет вразрез с текущим ВРИ, ему придется обратиться в компетентные органы за отменой запрета на строительство.

Порядок процедуры

Прежде всего, следует уточнить в Росреестре, наложен ли на земельный участок такой запрет в принципе. Если он имеет место быть, необходимо:

  • получить градплан (ГПЗУ), в котором перечислены ВРИ – виды разрешенного использования;
  • если ни один из них не подходит под текущий проект собственника – придется обращаться в Москомархитектуру за выдачей нового ГПЗУ;
  • если же проект идет вразрез с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), нужно будет внести в них соответствующие изменения в органах местного самоуправления;
  • после этого следует установить ВРИ из тех, которые имеются в ГПЗУ, и интегрировать эти данные в ЕГРН.

На последнем этапе соискатель обращается в соответствующий Департамент имущества за снятием дейтвующего запрета на строительство.

Нюансы процедуры – что нужно знать

Вот несколько аспектов, знание которых существенно облегчит процесс снятия обсуждаемого запрета:

  • обращаться за удовлетворением такого запроса имеет право только собственник территории. Лицу, арендующему землю у государственных структур, в случае возникновения необходимости придется инициировать изменение условий аренды;
  • для аннулирования запрета потребуется уплатить остававшиеся 80% кадастровой стоимости земли – в дополнение к тем 20%, которые были уплачены при покупке участка;
  • некоторые виды строительства проходят по льготным условиям – для них производить доплату не понадобится. Это, в частности, объекты образовательной, медицинской, промышленной, социальной и некоторых других сфер.

Отменить запрет на строительство объектов в Москве и Московской области быстро, без неприятных сюрпризов и немотивированных отказов поможет команда профессиональных юристов компании CNSE GROUP. Есть проблема? Ждем вашего обращения и приступаем к ее решению!

Получите бесплатную консультацию нашего эксперта

Лицензии

CNSE GROUP является организацией, проводящей значительное количество как экспертиз, испытаний, обследований, расчетов так и проектирование, строительный контроль, аудит.

  • Аккредитация МЧС

    Аккредитация МЧС

  • Пожарная лицензия

    Аккредитация
    негосударственная
    экспертиза

  • Аттестат об аккредитации испытательного центра

    Аккредитация
    испытательного
    центра

  • Лаборатория неразрушающего контроля

    Лаборатория
    неразрушающего
    контроля

  • СРО Проектировщиков

    Свидетельство
    СРО Энергоаудит

  • Экспертиза промышленной безопасности

    Экспертиза
    промышленной
    безопасности

  • Квалификационное свидетельство

    Квалификационное
    свидетельство

  • Квалификационное удостоверение

    Квалификационное
    удостоверение

  • Выписка СРО изыскатели

    Выписка СРО
    изыскатели

  • Выписка СРО проектировщиков

    Выписка СРО
    проектировщиков

Сопутствующие услуги

Получение разрешения на строительство
Получение разрешения на строительство
Разработка проектной и рабочей документации
Разработка проектной и рабочей документации
Получение технических условий в Москве
Получение технических условий в Москве
Проведение инженерных изысканий в Москве
Проведение инженерных изысканий в Москве
Проектирование зданий и сооружений
Проектирование зданий и сооружений в Москве
ЗОС
Получение ЗОС для легализации самостроя в Москве
АГР и ЗОС
Разработка АГР и ЗОС и их согласование в Москве
АГР
Разработка архитектурно-градостроительного решения в Москве


Приборная база применяемая при проведении экспертиз

В своем рабочем процессе эксперты АНО «Центр независимых строительных экспертиз» используют широкий спектр инструментальных методов исследования с применением высокотехнологичных приборов и программного обеспечения

Установка алмазного бурения Husqvarna DMS 240
Профессиональная алмазная установка с двухскоростным двигателем для выбора оптимального режима работы, максимальный диаметр алмазных коронок 250 мм. Оснащена электронной защитой от перегрузки и светодиодным индикатором нагрузки, предохраняющими электромотор от перегрева.
Детектор Bosch GMS 120
Предназначен для обнаружения в стенах, потолках и полах металлов (черных и цветных металлов, например, арматурной стали),деревянных балок, а также электрокабелей под напряжением.
Самый надежный мультидетектор в своем классе.
Измеритель адгезии ПСО-5мг4с
Предназначены для контроля прочности сцепления керамической плитки, фактурных покрытий, штукатурки, защитных, лакокрасочных покрытий с основанием, методом нормального отрыва стальных дисков (пластин) по ГОСТ 28089, 28574, 31356, 31376 и др., а также для контроля прочности сцепления кирпича (камней) в кладке по ГОСТ 24992.
Измеритель влажности Влагомер-МГ4У
Прибор обеспечивает возможность измерения влажности сыпучих материалов (песок, засыпки), твердых материалов (бетон, растворная стяжка, штукатурка, кирпич) и древесины в лабораторных, производственных и натурных условиях.
Измеритель прочности бетона ADA Schmidt Hammer
Склерометр Schmidt Hammer 225 предназначен для определения прочности бетона в бетонных и железобетонных конструкциях и изделиях методом упругого отскока.
Комплект ВИК эксперт
Комплект для проведения визуального и измерительного контроля, используется для проведения неразрушающего контроля сварочных швов, основных материалов, таких как: детали, полуфабрикаты, сборочные единицы, а также наплавленных поверхностей трубопроводов и оборудования, на которые действуют правила безопасной эксплуатации и устройства оборудования, а также трубопроводов атомных энергетических установок.
Лазерный дальномер Leica Disto D2
Компактная и удобная модель была специально разработана для использования в помещении и на улице на небольшие расстояния.
Специальные кнопки для сложения, вычитания, расчета площади и объема делают измерения с лазерной рулеткой Leica DISTO D2 быстрыми и надежными.
Измеритель прочности бетона ПОС-50МГ4 Скол
Предназначен для неразрушающего контроля прочности бетона методом отрыва со скалыванием и скалывания ребра по ГОСТ 22690.
Отличительной особенностью приборов является устройство для измерения величины проскальзывания анкера и электронный силоизмеритель, обеспечивающий индикацию текущей нагрузки и скорости нагружения с фиксацией усилия вырыва.
Лазерный построитель плоскостей
Компактный инструмент профессионального класса с одной горизонтальной и двумя вертикальными линиями. Имеет диапазон работы до 40 метров, с отражающей пластиной 20 метров, с приемником 80 метров.
Нивелир просто и быстро справляется с построением вертикальных и горизонтальных линий с точностью ±0.2 мм/м и диапазоном самонивелирования ± 4°.
Нивелир GOL 26 D Bosch
Визир для грубого выравнивания. Пентапризма для удобного контроля за сферическим уровнем. Большая кнопка фокусировки для простого выравнивания.
Светосильный объектив для четкого прицеливания измерительной рейки.
Пирометр Testo
Универсальный ИК-термометр идеально подходит для быстрого и точного измерения поверхностной температуры в секторе ОВК и промышленности.
Уровень электронный BOSCH Professional GIM 60 L
С помощью точечного лазера Bosch GIM 60L проецирует требуемый угол на дистанцию до 30 метров. Это пригодится, например, при прокладке инфраструктурных коммуникаций.
Эколайт-01
Профессиональный многофункциональный измеритель искусственной и естественной освещенности, яркости самосветящихся объектов, коэффициента пульсации газоразрядных, светодиодных ламп, экранов мониторов в видимом световом диапазоне длин волн.
KIMO AMI 300
Многофункциональный измеритель параметров окружающей среды AMI 300 предназначен для измерения дифференциального давления, скорости потока воздуха и его объемного расхода, измерения относительной влажности и температуры воздуха, концентрации СО и СО2 в окружающем воздухе, измерения скорости вращения.
Мегаомметр е6-31
Предназначен для измерения сопротивления изоляции электрических цепей, не находящихся под напряжением и измерения переменного напряжения
АНО независимые строительные экспертизы

Главный офис

CNSE GROUP

Адрес:
г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д. 19

Телефон/факс:
8 (800) 200-65-08

E-mail: otvet@cnse24.ru

Время работы:

Пн-Пт 08:00-17:00 (MSK)

Заказать обратный звонок

оставьте завку и мы перезвоним вам в ближайшее время